Vysvetlenie pre laika

Pas pre budovu — aby jej číslam vedel veriť každý

Človek má pas, ktorý dokazuje, kto je. Nehnuteľnosť ho nemá — jej príbeh je roztrúsený po PDF-kách, tabuľkách a e-mailoch, takže každá banka, kupec či investor si ju musí overovať odznova. Cubesto vytvorí pre nehnuteľnosť jeden overiteľný pas: pozbiera dokumenty, dá dátam význam, prepojí ich s peniazmi, ktoré budova zarába, a každú zmenu zapečatí, aby nikto nemohol potichu prepísať históriu. Výsledkom je budova, ktorej hodnotu sa dá overiť v hodinách — a keď to pravidlá dovolia, aj obchodovať.

Celkový obraz

Ako cez Cubesto prúdia informácie

Krok po kroku

Cesta jednej budovy

1 · Pozbierať

Nahráš dokumenty do dataroomu. AI ich prečíta a navrhne polia do pasu — ty ich potvrdíš.

2 · Dať význam

Dáta sa zatriedia do 7 vrstiev (právne, technické, nájmy, financie, ocenenie, ESG, identita). Pokrytie sa stane „AI-ready skóre".

3 · Prepojiť s peniazmi

Nájmy tvoria NOI; NOI a yield dajú hodnotu; dlh dá LTV a DSCR — čísla, ktoré banka reálne overuje.

4 · Zapečatiť

Každá zmena sa zapíše do trust ledgera ako zreťazený odtlačok (hash). Manipulácia viditeľne roztrhne reťaz.

5 · Zdieľať alebo tokenizovať

Vyexportuješ PDF pas pre banku/kupca, alebo odovzdáš overený balík licencovanému enginu, ktorý vydá tokeny investorom.

Slovník

Pojmy a skratky, jednoducho

Property passport

Jeden overiteľný záznam o celom príbehu nehnuteľnosti — právne, technické, nájmy, financie, ocenenie, ESG.

NOI

Čistý prevádzkový príjem (Net Operating Income) — nájom mínus prevádzkové náklady. Ročný „zisk" budovy.

Yield / cap rate

Výnosová miera, ktorou sa z NOI počíta hodnota: Hodnota = NOI ÷ yield. Nižší yield = vyššia hodnota.

WALT

Vážená zostatková doba nájmov — koľko rokov (vážené nájmom) sú nájomcovia v priemere ešte viazaní.

LTV

Loan-to-Value — úver ÷ hodnota nehnuteľnosti. Banky zvyčajne strop ~60–70 %.

DSCR

Krytie dlhovej služby — NOI ÷ ročná splátka dlhu. Nad ~1,25× je pre banku komfortné.

Debt yield

NOI ÷ úver. Kontrola rizika nezávislá od sadzby; banky chcú zvyčajne ≥ 8–10 %.

EBITDA

Zisk pred úrokmi, daňami a odpismi — ukazovateľ ziskovosti v SPV modeli.

TIC

Celkové investičné náklady (Total Investment Cost) — pozemok + soft + hard náklady projektu.

SPV

Účelová spoločnosť (Special Purpose Vehicle) — firma držiaca jednu nehnuteľnosť; token = podiel v nej.

Tranža A

Len v režime asset token mimo fondu a po právnom posúdení: medzera kapitálu po vlastných zdrojoch a bankovom dlhu. Ak SPV vlastní fond, nepoužíva sa.

RAG

Retrieval-Augmented Generation — AI odpovedá výhradne z tvojich dokumentov, so zdrojmi, nič si nevymýšľa.

Trust ledger

História odolná voči manipulácii: každý záznam má odtlačok a je zreťazený s predchádzajúcim (hash-chain).

Hash

Krátky odtlačok dát. Zmena jedného znaku zmení odtlačok — tak sa prejaví manipulácia.

Tokenizácia

Vyjadrenie vlastníctva digitálnymi tokenmi — umožňuje frakčné investovanie a rýchlejší prevod.

ERC-3643

Vedúci štandard pre compliant (povolené) tokeny reálnych aktív; KYC/compliance priamo v tokene.

KYC / AML

Poznaj svojho klienta / proti praniu špinavých peňazí — zákonné overenie identity a pôvodu prostriedkov.

MiCA / MiFID

Regulačné rámce EÚ pre krypto-aktíva a finančné nástroje.

EPC

Energetický certifikát budovy — energetická trieda (napr. A1).

ESG

Environment, sociálne, governance — udržateľnostné metriky, ktoré čoraz viac ovplyvňujú hodnotu a financovanie.

GLA

Prenajímateľná plocha (Gross Leasable Area) — plocha budovy určená na prenájom.

bps

Bázické body — 0,01 %. „15 bps" = 0,15 %.

Vstúpiť do platformy → ← späť na úvod